不動產移轉說明

推播至FB(開啟新視窗) Line *回上頁 *詮釋資料 *友善列印 *最後更新日期:2019/11/14
 
一、拍賣案件流程
稅務小叮嚀:提醒您應準備之文件
  1. 契稅申報書(1式2份)。
  2. 申報人身分證明文件、印章、其他應附文件。
  3. 不動產權利移轉證書影本1份。
❈拍賣土地不用至財稅局申報土地增值稅(目前無開徵工程受益費不必查欠工程受益費)。
第1站:房屋所在地各鄉鎮市公所(核發權利移轉證書30日內)
◎臨櫃申報︰房屋所在地各鄉鎮市公所-申報契稅、房屋稅查欠。
◎網路申報︰地方稅網路申報系統-至財稅局送件、查欠(自然人憑證或健保卡-須註冊申請密碼)
◎繳稅:金融機構或四大超商 
第2站:地政事務所
持法院核發之不動產權利移轉證書辦理產權移轉
◎表單︰登記申請書、登記清冊、不動產權利移轉證書影本1份、申請人身分證明文件、印章、其他應附文件。
 
二、買賣案件流程
稅務小叮嚀:提醒您應準備之文件
  1. 公定契約書:土地買賣移轉契約書正副本各1份,建築改良物買賣移轉契約書正副本各1份,或土地建物合併書寫正副本各1份,正本均應依權利價值千分之一貼印花稅票。
  2. 買賣雙方身分證明文件、印章。
  3. 土地、建物所有權影本或其他證明文件。
第1站:地政事務所
登記申請書、土地登記清冊、土地(建物)所有權買賣移轉契約書(正、副本各1份)。
第2站:財稅局(土地)、鄉鎮市公所(建物)
◎土地︰財稅局臨櫃申報-申報土地增值稅、地價稅查欠
◎建物︰鄉鎮市公所臨櫃申報-申報契稅、房屋稅查欠
◎網路申報︰地方稅網路申報系統(自然人憑證或健保卡-須註冊申請密碼)
◎繳稅:金融機構或四大超商
◎表單:土地增值稅(2聯)、契稅申報書(2聯)、買賣契約書影本1份
第3站:地政事務所
辦理產權移轉登記(與財稅局傳真查欠),並檢附登記申請書、土地/建物所有權狀、公訂契約書、印花、繳清或免稅稅單、雙方證明文件、印鑑證明(請向戶籍地之戶政事務所洽辦)。
備 註:
  1. 若您的土地為農業用地,欲申請不課徵土地增值稅,請檢附農業用地作農業使用證明書(向土地所在地公所申請)。
  2. 若您的土地為都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前,欲申請免徵土地增值稅,請檢附註明有屬公共設施保留地及計劃取得方式之土地使用分區證明書(向土地所在地公所申請)。
  3. 欲申請自用住宅減免土地增值稅,請檢附建物所有權狀影本及一年內無出租或營業申明書1份。
  4. 本內容僅供參考使用,相關事項仍以各法令主管機關規定為準。
 
三、贈與案件流程
稅務小叮嚀:提醒您應準備之文件
  1. 公定契約書:土地贈與移轉契約書正副本各1份,建築改良物贈與移轉契約書正副本各1份,或土地建物合併書寫正副本各1份,正本均應依權利價值千分之一貼印花稅票。
  2. 贈與雙方身分證明文件、印章。
  3. 土地、建物所有權影本或其他證明文件。
第1站:地政事務所
登記申請書、土地登記清冊、土地(建物)所有權贈與移轉契約書(正、副本各1份)。
第2站:財稅局(土地)、鄉鎮市公所(建物)
◎土地︰財稅局臨櫃申報-申報土地增值稅、地價稅查欠。
◎建物︰鄉鎮市公所臨櫃申報-申報契稅、房屋稅查欠。
◎網路申報︰地方稅網路申報系統(自然人憑證或健保卡-須註冊申請密碼)
◎繳稅:金融機構或四大超商
◎表單:土地增值稅申報書(2聯)、契稅申報書(2聯)、贈與契約書影本1份
第3站︰贈與人戶籍所在地之國稅局
申報贈與稅,檢附戶籍資料、印章及其他應附文件。
第4站︰地政事務所
辦理產權移轉登記(與財稅局傳真查欠),並檢附登記申請書、土地/建物所有權狀、公訂契約書、印花、繳清或免稅稅單、雙方證明文件、印鑑證明(請向戶籍地之戶政事務所洽辦)。
備 註:
  1. 若您的土地為農業用地,欲申請不課徵土地增值稅,請檢附農業用地作農業使用證明書(向土地所在地公所申請)
  2. 若您的土地為都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前,欲申請免徵土地增值稅,請檢附註明有屬公共設施保留地及計劃取得方式之土地使用分區證明書(向土地所在地公所申請)。
  3. 本內容僅供參考使用,相關事項仍以各法令主管機關規定為準。
 
四、繼承案件流程
稅務小叮嚀:提醒您應準備之文件
  1. 登記申請書、登記清冊、理由書、委託書
  2. 繼承系統表
  3. 被繼承人之除戶戶籍謄本及全體繼承人之現戶戶籍謄本
  4. 繼承權拋棄書或法院准予備查之繼承權拋棄文件
  5. 印鑑證明
  6. 遺產分割協議書正副本,正本按協議成立時不動產價值千分之一貼印花稅票(辦理分割繼承時檢附)
  7. 遺產稅繳(免)納證明書或其他有關證明文件(如不計入遺產總額證明書、同意移轉證明書)
  8. 土地、建物所有權狀影本或其他證明文件。
  9. 被繼承人死亡當年度土地公告現值證明(逾期當期土地現值證明),房屋稅稅籍證明影本各1份。
第1站:戶政事務所
◎ 申請除戶證明書
 ◎ 應備證件
第2站:國稅局/地方稅稽徵機關
◎ 國稅局/地方稅稽徵機關 : 查調被繼承人財產、所得及贈與資料
 ◎ 應備證件
◎ 國稅局 :申報遺產稅
 ◎ 應備證件
第3站:地方稅稽徵機關
◎ 持遺產稅繳清證明書或免稅證明書等,可跨縣市至全國任一地方稅稽徵機關查欠地價稅及房屋稅,並加蓋地方稅稽徵機關承辦人員查欠章。
◎ 如辦理分割繼承者,請檢附遺產分割協議書一併辦理印花稅繳納作業。
※貼心提醒:
  1. 未辦保存登記建物,請至房屋所在地之地方稅稽徵機關辦理房屋稅納稅義務人名義變更,並檢附
    (1)遺產稅繳清(免稅)證明書
    (2)繼承系統表
    (3)遺產分割協議書(依民法第1141條規定平均繼承者免附)
    (4)法院拋棄繼承准予備查函 (無人拋棄者免附)   
  2. 新所有權人如符合自用住宅用地要件,請向地方稅稽徵機關申請特別稅率課徵地價稅。
第4站:戶政事務所
◎ 申請印鑑證明
 ◎ 應備證件
第5站︰地政事務所
◎ 辦理產權移轉登記
 ◎ 應備證件