常見財稅問題Q&A

推播至FB(開啟新視窗) Line *回上頁 *詮釋資料 *友善列印 *最後更新日期:2021/9/13
問題 農地出租種電要課徵地價稅嗎? 地價稅
答案 1.出租種電之農地只要結合農業經營,仍符合農地農用就可維持課徵田賦,不課地價稅。舉例來說,農業設施上設置附屬之合法綠能設施,如不影響該農地作農業使用,即符合課徵田賦規定,不用課徵地價稅。
2.若直接設置在地面上,不是與農業設施結合之綠能設施,因非作農業使用,該部分面積則需要課徵地價稅。
3.若為農委會公告嚴重地層下陷區不利農業經營得設置綠能設施之農業用地範圍,比照休耕、休養、停養,倘有結合綠能設施之事實,且無其他非農業使用情形,經檢具農業設施容許使用同意書及雜項執照(或免雜項執照備查函),亦得審認核發農用證明,地價稅仍可維持課徵田賦。
4.農地若變更編定為特定目的事業用地,即無課徵田賦之適用,應自變更編定之次年起改按一般用地稅率課徵地價稅。
◆農地種電相關資訊請參閱本府綠能專案辦公室網頁(https://pge.pthg.gov.tw/)

問題 我是符合公益出租人資格的房東,我的地價稅可以申請優惠稅率嗎? 地價稅
答案 如果您的土地在屏東縣,屬符合公益出租人資格之房東,該土地在符合資格之期間可按自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅,且可免經申請,直接由縣府主管機關(城鄉發展處)通報財稅局辦理。
相關規定可參考以下連結:http://ptlaw.pthg.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL000608

問題 我的土地已於9月份出售,為何還須繳納地價稅? 地價稅
答案 地價稅之納稅義務人,以8月31日為納稅義務基準日,該日土地登記簿所載之所有權人或典權人為納稅義務人,在8月31日以前辦竣土地移轉登記時,由新所有權人繳納全年度地價稅,不按月分攤;在8月31日以後辦竣土地移轉登記時,由原所有權人繳納該年度地價稅。

問題 土地所有權人其土地地上建物所有權人是陳君之親妹妹,而房屋由其母親設籍居住,且無出租或營業使用,是否得申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅? 地價稅
答案 土地所有權人持有之該筆土地,其地上建物雖為母親設籍,且無出租或供營業,但是房屋所有權人係妹妹所有,妹妹非屬直系親屬,所以地價稅沒有自用住宅用地優惠稅率之適用。

問題 無使用執照之老舊房舍,其基地所有權人無法提示使用執照或建物所有權狀,納稅義務人如欲申請自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅,應如何辦理? 地價稅
答案 經稽徵機關查明在77年4月29日前已建築完成者,得以「房屋基地坐落申明書」替代建築改良物證明文件,其它要件亦同時符合土地稅法第9條規定者,即可適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

問題 申請自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅,應檢附哪些附件? 地價稅
答案 建築改良物所有權狀影本或使用執照影本、本人及配偶、未成年之受扶養親屬及設籍人資料(全戶戶口名簿)。

問題 地價稅稅單逾期未繳納會不會罰? 地價稅
答案 稅單上所訂繳納期限,未於期限內繳納稅款者,則每超過2日即加徵1%滯納金,最多加徵到15%。

問題 申請自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅,有無時間限制? 地價稅
答案 土地所有權人應於每年地價稅開徵四十日前﹙9月22日﹚提出申請,逾期未申請者,自申請之次年起適用。適用特別稅率之原因、事實消滅時,應即向主管稽徵機關申報。

問題 申請「與農業經營不可分離土地」之期限? 地價稅
答案 自100年起應於每年5月1日至5月31日止期限內,向各鄉鎮市公所申請,經審查核准後,始准予減免當年度地價稅。

問題 地上房屋為媳婦所有,土地所有權人可以申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅嗎? 地價稅
答案 土地所有權人與媳婦為直系姻親,如符合土地稅法第9條規定要件,可准按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。

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